Pocos meses atrás, la ciudad estaba reclamando la urgente incorpoación de espacios para recibir a viviendas destinadas a la clase media. Si uno se pone a ver en perspectiva, el proceso para que el municipio se hiciera de los mismos ha sido sumamente rápido. Claro, mucho tuvo que ver la decisión personal de un vecino, que aceptó las condiciones propuestas desde el Gobierno local.
Lo concreto es que, este 2009 se cierra con un banco de tierras municipal de cinco hectáreas y varios loteos en marcha para ofrecer terrenos a un precio razonable. Es decir que en este último período se ha avanzado más que en los años anteriores. Suena extraño, es cierto, pero es una lectura de la realidad, los terrenos están y pueden tocarse.
Igualmente, tampoco estamos hablando del reparto de la abundancia por lo que ante la demanda existente, se debería disponer de un solo movimiento de las cinco hectáreas si se pretende resolver con celeridad el déficit habitacional. Esto, lógicamente, no ocurrirá por varios motivos sino por el contrario, se demandará de algunos años para ir dando los primeros pasos.
Las perspectivas son buenas, el futuro es promisorio pero también nos deja abierta una disyuntiva: ¿Qué hacemos con los terrenos? Las opciones de distribución o reparto son claras y simples: gestionar viviendas sociales o ponerlos a la venta para el sector que no puede tener acceso a otros espacios económicamente más caros.
La primera de las alternativas es la casi lógica con el detalle que desde hace un par de años no se cae un peso desde la Nación para construir viviendas. Esto hace que la opción primera pase a otro lugar ya que las expectativas no son precisamente las de mejoras en este aspecto sino por el contrario, el 2010 se presenta como un año similar.
La puesta a consideración de la comunidad y sus necesidades pasaría a ser entonces la opción lógica y primera. Aquí habrá que establecer a quiénes se les vende, en qué condiciones. Se tiene que abarcar a los más necesitados pero también establecer un sistema de recupero que permita retroalimentar el fondo e incorporar otros terrenos a futuro.
Será fundamental entonces el rol que pueda cumplir el Instituto Municipal de la Vivienda. ¿Qué es de la vida de el? ¿No debería ser el que, como organismo independiente, estuviera haciendo punta sobre este tema? Seguramente habrá gestionado y hecho sus movimientos pero ha sido tal el protagonismo adoptado desde el Concejo y el Municipio que casi nadie se ha acordado de ellos. ¿Y los Sin Tierra? Luego de que se postergara la posibilidad de expropiación de tierras (que por cierto, en Rafaela el proceso de expropiación está por caer por no tener fondos la provincia para cumplirlo) virtualmente desaparecieron, es una lástima porque podrían ser también actores activos de esta nueva etapa del proceso.
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No todo lo que brilla es oro dice el refrán.
Sin querer ser pesimista, debo escribir algunas verdades. Tener cinco hectáreas en poder del municipio es, por mucho que parezca, sólo eso. Hoy el Municipio es propietario…propietario de 5 hectáreas y de un montón de preguntas.
¿Qué hacer con esa tierra? ¿Venderla?, ¿cederla?, ¿ofrecerla a la provincia para planes? Esas tres diferentes opciones ocultan tres estrategas totalmente diversas además de tres posiciones ideológicas (casi) contrapuestas. ¿A quién privilegiar con esas hectáreas?
¿A cooperativas que se autoconstruyan sus casas? ¿A la clase media con cierta capacidad de pagar por el terreno? ¿A los más desventajados que nunca podrán acceder a su propa casa? ¿A un plan oficial? ¿Qué rol está dispuesto a jugar el municipio?
¿Quién está dispuesto a vivir a 500m de la última casa del barrio moreno, en un barrio aislado, que será “ghetificado”? ¿qué costos tendrá (para ellos y/o para la comunidad) dotarlo de las infraestructuras, los servicios, los equipamientos?¿Qué costos tendrá en el futuro las tareas sociales a realizar en un nuevo barrio con 300 o 500 niños? ¿Y las plazas, las escuelas, los centros de salud, la capilla, la accesibilidad?
Estas preguntan jamás fueron planteadas. No fueron realizadas al momento de pensar la licitación, ni fueron planteadas al momento de su adjudicación, ni tampoco al momento de cerrar el acuerdo. (casi) Nadie las pensó.
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Nacho respondió:
diciembre 4th, 2009 at 17:58
Buenas tardes, bueno creo que lo más fácil es ofrecer esas tierra a la provincia y arrancar con un plan habitacional como los llamados fonavi, no veo tantos problemas. En cuanto a quien esta dirigido, y lamentablemente al que puede abonar una cuota minima. Seguramente todos aquellos que no pueden adquirir su casa en el centro están dispuestos a vivir allí.
Con respectos a las preguntas de infraestructura, todo se puede hacer,,, no veo grandes problemas!!!!!
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pp respondió:
diciembre 6th, 2009 at 15:46
disculpa pablo, ofrecerlas a la provincia es fácil, lo díficil es conseguir los fondos para dotar al barrio de infraestructura y vivienda.
el municipio debe ofrecer lotes de 250 m2 a la venta a precios razonables (subsidiados) a gente que tenga capacidad de pago y construcción. el pago del lote debe ser financiado y comenzar los pagos luego que se haya terminado la construcción de la vivienda.
lamentablemente creo no hay margen en este municipio ni en ninguno para regalar nada, ya que otros vecinos también requieren de obras.
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Preguntas, si la tenés tan clara de qué tendrían que haberse preguntado y decís que “casi” nadie lo hizo, decinos las repuestas o por lo menos quién las pensó ademas de vos… o acercá tus inquietudes (por e-mail aunque sea) al municipio para poder construir. Y no solo criticar…
Gracias por el espacio y espero que se publique.-
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pablo, vos decís que el ejecutivo ya tiene estas respuestas? si las tiene porqué no las dá a conocer? si no las tiene porqué no te parece que ya es hora que deje de actuar de forma improvisada?
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pp respondió:
diciembre 6th, 2009 at 15:47
aquel, la información se va conociendo por niveles jerárquicos, no podes ni hace falta que sepas todo.
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Pablo respondió:
diciembre 6th, 2009 at 21:23
Aquel, yo que dije? Releé por favor. Solo insté a “preguntas” a que si tenía propuestas/ soluciones a los problemas que plantea en su comentario, las acerque a quien corresponda y no dé por hecho cosas que a lo mejor ignora… simple! Saludos.-
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Nacho: lamentablemente la mitad de las casas del FONAVI no se están pagando en la actualidad. tampoco es justo que con nuestra plata le regalemos terrenos y mas aún casas a personas que sabemos de antemano que no van a pagar. Existen otro tipo de planes provinciales y con una buena gestión Nacionales para que gente que tiene ganas de pagar su casa la obtengan y de esa manera hacer vales la conscicencia y no regalar nada.
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Nacho respondió:
diciembre 5th, 2009 at 13:19
Totalmente de acuerdo, buscar el plan nacional o provincial que sea justo y equitativo.
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pp respondió:
diciembre 6th, 2009 at 15:48
por fin un poco de sensatez
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no hablemos de cooperativas de trabajo mi mamá trabajo durante tres años en la cooperativa de trabajo ella lo hizo a la par de hombres, hoy en dia hace dos años que esta todo parado y mi mama sin casa estamos esperando novedad ojala algun dia se acuerden de nosotros.gracias
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Hola a todos yo creo que el minucipio tiene que tomar consiencia de lo que hizo y lo que no hizo, el tema de lotes y loteos en sunchales es tema que en verdad es caro coprarlo, pero por otro lado el dueño que tenga 5 hectaria o 10 o 20 va a poner el valor del terreno (el) el es el dueño el pone los precio no lo ponen las inmobiliarias o quien sea lo ponen los dueños a acordes a los precios que la municipalidad da. que quiere desir esto la municipalidad cobra por loteos una suma importante de dinero por cada lote es decir, ejemplo un loteo que tiene 50 lotes a cada lote le cobra una suma de tasa de $1000 cada uno por mes es un ejemplo a 50 lotes por mil pesos son 50.000 pesos el dueño del loteo tiene que vender poque le va a convenir pero no le va a convenir pagar tanta plata por mes que quiero desir con todo esto que la municipalidad es quien aumenta los lotes son son los dueños, los dueños ponen los precios a corde a lo que la muni le cobre a el entonces el lo va a seguir aumentando y la muni tambien por eso en sunchales es dificil conprar lotes ustedes le piden ayuda a la muni pero la muni por detras lo esta engañando saludos suerte
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bueno nico la verdad…quien te pasa informacio…no te la crees ni vos!!! ahora el rico es la muni y los pobres los q nos venden los terrenos??? jajaja m imagino q debes tener varias hectareas para vender!
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