“Esto tiene que ver con un hecho histórico”, dijo el intendente Oscar Trinchieri, quien recordó que ya había participado años atrás en la compra de siete hectáreas en el barrio 9 de Julio, así como también las casi 12 adquiridas para albergar al Parque Industrial. Ahora, hay que añadir entonces esta tercera operación inmobiliaria de importancia al currículo del mandatario ya que esta semana, luego de la lógica tramitación legal, se firmó el acuerdo de compra venta de cinco hectáreas pertenecientes a Juan Carlos Allassia.
Así se abre una nueva etapa en el desarrollo inmobiliario sunchalense ya que era una de las noticias más esperadas para comenzar a revertir la situación de déficit habitacional que hay actualmente, producto de la imprevisión a futuro ocurrida años atrás.
Igualmente, más allá de esta operación, ya desde hace tiempo se viene señalando que no se ha cerrado la búsqueda de nuevos espacios, existiendo algunos otros interesados en tomar parte en este tipo de operatorias. Las mismas se motorizaron, entre otras cosas, a partir de la modificación de la Tasa que se tributa por parte de los sectores no urbanizados, lo cual fue implementado como una forma de impulsar este tipo de reacciones desde el Gobierno local.
Por su parte, hay que recordar que la familia Allassia tiene aún otras 25 hectáreas para seguir loteando, con lo cual, a mediano plazo habrá una más que interesante oferta. Por lo pronto, la primera etapa será la de incorporación al mercado de terrenos a un valor no tan elevado como los que hoy en día se ofrecen en los emprendimientos locales.
A este emprendimiento se sumarán otros seguramente pronto, el primero de los cuales está en marcha con factibilidad otorgada desde el Concejo, espacio ubicado entre las vías del ferrocarril y Lomas del Sur. Allí también, de acuerdo a lo oportunamente comentado en el recinto deliberativo, se apunta a satisfacer una demanda de quienes pueden adquirir un terreno y luego avanzar de a poco en la construcción de su vivienda o bien gestionar algún plan de los existentes en la provincia, tal el caso de la autoconstrucción.
El debate siguiente
A partir de este paso, se comenzará a pensar en la siguiente instancia: el destino del terreno adquirido. Ya varios ediles se mostraron involucrados en el tema, teniendo en principio dos opciones: la primera incluye destinar todo el espacio a la construcción de viviendas sociales, las cuales hoy están virtualmente suspendidas en su asignación desde la Nación. La otra alternativa es poner a la venta los espacios a un valor menor al de la plaza inmobiliaria pero cuidando los potenciales adquirentes para beneficiar a quienes más los necesitan.
Las mismas alternativas pero con una fracción de las cinco hectáreas constituirán opciones intermedias. También, han sido varios los que se han preguntado cuál será el rol del Instituto Municipal de la Vivienda, organismo que por defecto debería estar llevando adelante estas gestiones pero que, en la práctica, aún no se ha mostrado involucrado con el proceso en carado, el cual sí ha acomañado.
Qué dice el boleto firmado
En los principales puntos, el escrito que ha obligado a las partes a esta transacción comercial, establece lo siguiente:
Allassia “se obliga a vender y transferir el dominio de cinco hectáreas más o menos de terreno, según resulte de la mensura en trámite, con todo lo clavado, plantado y edificado, que forman parte y se encuentran ubicadas en el extremo noroeste del lote A, según plano Nº 115.814”.
El pago de esta compra venta se realiza adoptando la opción 4, denominada Pago Mixto, según el Anexo IV del Pliego de Bases y Condiciones y formulario de presentación de la oferta. Por lo tanto los compradores se obligan a abonar la suma de 450.000 pesos con IVA incluido, del siguiente modo: 180.000 al momento de suscribir la escritura y el saldo de 270.000 será cancelado a los 30 días hábiles. Asimismo, el pago mediante obras se realizará de la siguiente manera: 1) apertura de calles y mejorado con ripio de 2.495 m2, y la ejecución de 600 metros lineales de cordón cuneta, en el Sector Manzanas 1 y 2, en un plazo de 8 meses, contados desde la firma de la escritura traslativa de dominio; 2) apertura de calles y mejorado con ripio de 3.971 m2 y 745 metros lineales de cordón cuneta, en el Sector Manzanas 3, 4 y 5, en un plazo de 12 meses contados desde la suscripción de la respectiva escritura.
Ceder a la Municipalidad un terreno anexo a la Casa Steigleder, con las construcciones históricas y arboleda existentes, de aproximadamente 8.250 m2 para incorporarlo al patrimonio cultural de la ciudad.
